自5月10日起，许昌市住房公积金管理中心开始办理“商转公”贷款业务以来，引起众多市民的关注。近日，我中心梳理了部分市民关注度较高的“商转公”热点问题，现为大家进行解答。

一、“商转公”承办银行和商业住房贷款银行分别指的是什么？

“商转公”贷款业务承办银行是指办理“商转公”贷款具体业务的银行，目前，共有中国工商银行、中国建设银行和中原银行三家银行的23个网点均可办理“商转公”贷款业务。商业住房贷款银行是指市民原商业住房贷款的发放银行。简单地说，无论您是在许昌哪家商业银行办理的商业住房贷款，只要符合我市“商转公”贷款业务办理条件，并且原商业住房贷款银行同意您提前结清商业住房贷款，并同意增加公积金中心为顺位抵押权人，均可申请办理。

二、哪些银行的商业住房贷款可以转为公积金个人住房贷款？

目前我市共有13家商业银行支持缴存职工商转公贷款，分别是建设银行、工商银行、中原银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、浦发银行、郑州银行、光大银行、许昌农村商业银行、招商银行、民生银行。

三、原商业住房贷款借款人配偶可以作为主借款人申请“商转公”贷款吗？

不可以，“商转公”贷款申请人仅限于商业住房贷款的借款人，不能变更为其他人。

四、名下有两套房可以办理“商转公”业务吗？

首先需要明确的是，住房公积金贷款不支持缴存职工购买家庭第三套及以上住房。原则上，家庭名下包含原商业住房贷款购买的住房不超过两套房，缴存职工是可以办理“商转公”贷款业务的。家庭房屋套数由商贷购买房屋所在地不动产中心出具的缴存职工家庭《不动产登记信息查询结果》和个人信用报告综合认定。

五、如何测算本人住房公积金可贷款额度？

本地缴存职工可关注公积金中心微信公众号“许昌公积金”，利用“贷款试算”小程序进行贷款额度测算，异地公积金缴存职工可到承办银行网点现场测算。

六、“商转公”贷款业务受公积金缴存比例影响吗？

“商转公”贷款业务不受缴存比例影响，贷款额度与公积金缴存时间、缴存基数、账户余额、贷款年限等有关，欲办理“商转公”贷款业务的市民，必须连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上，公积金缴至贷款申请日前三个月，异地缴存职工缴至贷款申请日前二个月（1+8郑州都市圈内其他城市缴存职工同本地缴存职工一样，公积金缴至贷款申请日前三个月）。

七、商业住房贷款购买二手房的，房屋交易价格如何认定？

商业住房贷款购买二手房的，房屋总价以所购房屋契税完税价为准。

八、如果签过商业贷款冲还贷协议，公积金账户里的钱每月都用来冲还商业贷款了，还能办理“商转公”贷款业务吗？

这种情况下，申请人必须要到市住房公积金管理中心服务窗口，解除商业贷款冲还贷协议后才能办理“商转公”贷款业务。

九、异地公积金缴存职工可以办理“商转公”贷款业务吗？本地缴存职工和异地缴存职工办理流程有何不同？

连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）及以上且符合“商转公”贷款条件的缴存职工（含灵活就业人员和异地缴存职工）可办理该项业务。

本地缴存职工办理商转公业务可直接登录“许昌市住房公积金管理中心网上办事大厅”进行网上申请，异地缴存职工需要携带相关材料到“商转公”贷款业务承办银行网点柜面进行申请。

十、在“商转公”贷款业务办理过程中发现了一些问题，提醒大家注意。

1.在公积金中心网上办事大厅上传材料时，申请人要严格按照公积金中心要求规范上传，比如，在扫描商品房买卖合同、商业银行借款合同、不动产权证书、结（离）婚证时，除扫描首页外，还要将有关键信息的页面同时扫描上传，否则将无法通过审核。上传的各项档案材料应与原件一致，确保清晰、完整、规范，保存为正像，不得歪斜、倒置。在此提醒办事群众，可关注公积金中心微信公众号“许昌公积金”，先了解具体政策和办事流程，准备好申请材料，再登录公积金中心网上办事大厅进行“商转公”贷款申请。

2.“商转公”贷款业务不支持跨县（市、区）办理，也就是说申请人只能在商贷购买房屋所在地选择相应的承办银行网点办理此项业务。

3.“商转公”业务申请材料初审通过的，系统将自动发送短信提醒申请人按照预约时间到业务办理网点办理“商转公”贷款面签手续，申请人要在约定时间按时前往，若超过三个工作日未面签，此笔业务将自动取消，申请人需要重新申请。